VNEWS.KS.UA

На тільки що відбулася в Москві виставку «Вся нерухомість світу» слід було сходити не заради нерухомості (реклама про «кращі проекти» безсовісно брехала). Йти варто було заради прицінюються до нерухомості світу, тобто нас з вами

коригування курсу

Три роки тому я, зізнаюся, обмішурілся. Сверхенергічний режисер, шоумен, журналіст і людина - оркестр Федько умовив мене повечеряти з його знайомої з Лондона.

- Федь, а хто вона?

- Директор «Херродз».

Тут, власне, мені Федя був вже й не потрібен. У дорогущий універмаг «Херродз», володіння Мохаммеда аль - Файєда (батька Доді, сердечного друга принцеси Діани), я, як і личить розумній лондонці, свого часу ходив виключно у сезон розпродажів, під час яких мною там були прікуплени дивний military - светр і червоного кольору шкарпетки по коліна-я негайно напнув це добро на себе, оскільки прагматично оцінив вечерю як прелюдію до отримання золотої дисконтної карти відсотків на 40 чи скільки там у аль - Файедом годиться.

Зайшовши в зал чергового дорогого ресторану Аркадія Новикова, я з жахом зрозумів, що дав маху. Вечеря була манірним, в ділових костюмах. Я намагався пожартувати з приводу яскраво-червоних, як вітрила, шкарпеток, але незручність зависла в повітрі. Ми обмінялися картками. На шматочку картону значилося, що Ширлі Хамфрі є не те що директором, але директором з маркетингу. І не те щоб «Херродз», але «Херродз Істейт», тобто окремої компанії, займається не дорогими шмотками, а дорогий нерухомістю. Той, що складає в Лондоні район «маленької Москви», «Москви - на - Темзі»,-Белгравія, Кенсингтона, Челсі та іншого нерестовища російського олігарха.

Пот по спині потік тонкою цівкою, як кран у комунальній квартирі: я запам'ятав урок.

І якщо б з тих пір я прийняв всі запрошення на всі обіди, коктейлі та вечері, на які мене запрошували торговці дорогою зарубіжною нерухомістю, від Лазурного Берега до Беверлі - Хіллз, то сильно заощадив би на бюджеті.

Світ став звикати, що у росіян є гроші, світ став росіян до себе зазивати. Я вже не дивувався, коли в Норвегії, на гірськолижному курорті Хемседал, мені розповідали, що звичайна hytta (Хютте, котедж, фазенда, норвезька дача) коштує 450 тисяч євро, але що є тут один за 5 мільйонів-так її будували саме для ваших , для росіян.

І ось, звично надівши костюм, сорочку, туфлі і краватка, сумарно складові (коли б я купував їх у Росії) ціну злегка старих «Жигулів», я відправився в «Крокус - сіті» на виставку світової нерухомості . І знову потрапив в халепу-я був там один такий.

Кругом були люди в пристойних, тобто куплених на розпродажах у зарубіжних універмагах, светрах. І, думаю, червоні шкарпетки у них були теж.

Я знову не вгадав.

Як - Одного разу в аеропорту Хабаровська не те, не те Омська я став мимовільним свідком чужої розмови. Між собою тихо, тихо, спілкувалися три - чотири жінки, а якщо точніше, businesswomen, тільки їх бізнес був маленьким, крихітним, і, ніби соромлячись цього, вони майже пошепки ділилися порадами, як складати звітність, як відбиватися від перевіряючих і від ментів .

Цю інтонацію я і згадав на виставці, де по один бік стендів стояли такі ж ось російські жінки чи чоловіки, років 5, або 7, або 10 тому переїхали жити до Іспанії, чи Франції, або Фінляндію, або Туреччину, а тому настільки добре розуміють своїх потенційних клієнтів, що знижували голос.

- Ось,-майже шепотіла дівчина Ірина зі стенду компанії, яка торгує разом і Францією, і Італією, і Фінляндіей.-Якщо ваш бюджет менше 100 тисяч, ми дивимося Туреччину, Єгипет, Болгарію, Індію, Таїланд, схід Німеччини і навіть Фінляндію. Якщо під 250 тисяч-додаються вся Європа і США. Якщо під півмільйона-то Емірати.

Чоловік у светрі так само тихо пояснював свою ситуацію: встиг вкластися в житло в Підмосков'ї, зараз квартира в Литкаріно коштує трохи не втричі дорожче, він її здає, але навар невеликий, і він думає продати-ж не в Литкаріно ж проводити щасливу старість або хоча б відпустку. Плюс, звичайно, є страх. Що обвалиться, впаде, відберуть власність, не ту партію підтримає-ну, що - щось трапиться.

- Знаєте, майже у всіх, хто купує за кордоном, є страх,-сумно погоджувалася Ірина,-за великим рахунком, люди просто страхуються.

- У нас,-продовжував чоловік,-мама живе в центрі. Сталінський будинок. Пропонували продати-все одно, кажуть, ми визнаємо його аварійним.

Через два стенди від Ірини молода людина Володимир так само неголосно розповідав про недооцінених районах Іспанії. Тобто фірма Володимира продавала нові і як би елітні проекти, але співрозмовник Володимира шукав не нові проекти, а студію метрів на 60 або 70 в старому будинку, і Володимир, забувши, чиї інтереси він представляє, розповідав явно не по бізнес - плану:

- Ну, в Країні Басків всі хочуть в Сан - Себастьян, але дорого ... А ось сама кордон з Францією ... Крихітні містечка ... 12 кілометрів білого піску пляж ... І хвилі ... Найкращий серфінг в Європі ... Ну, ми цим не займаємося, але я в приватному порядку можу вам допомогти влаштувати ... Або в Каталонії ...

Приблизно чотири часа блукання по стендах, мимовільного підслуховування чужих розмов і вислуховування відповідей на пряме: «А хто з російських і що у вас зараз купує ? »переконали б і Хому невіруючого, що нерухомість за кордоном-це вже не для Романа Абрамовича, а для самого що ні на є середнього російського класу, з його тануть від інфляції заощадженнями, готовністю сплачувати кредит та інвестиційною нерухомістю в Литкаріно.

Цей клас забезпечив себе мінімальним за формулою «квартира, машина, дача». І цей клас боїться далі вкладати гроші в Росії. Для підстраховки у нього існує в цілому три варіанти.

1. Мінімальне вкладення за принципом «аби що - то було за кордоном». Старий, 80 - х років спорудження, будиночок на північно - сході Фінляндії, з вигодами «у дворі» (до напливу російських ця частина країни була недорогою), якщо пощастить, можна знайти за 50 тисяч євро. Квартирка в Берліні ціною 70-80 тисяч (східна частина Берліна так і не подорожчала). Чорне (Болгарія, Туреччина) або Червоне (Єгипет) море-в ту ж ціну. Житло купується «про всяк який», при нагоді здається в оренду, а немає випадку-не дуже тягне кишеню. Зате володіння нерухомістю в Європі забезпечує багаторазову візу, а в перспективі-вид на проживання. А там, чим чорт не жартує, і друге громадянство. Річ хороша, в господарстві знадобиться.

2. Вкладення «для себе, але ліквідне»-тут визначальним фактором є не стільки ціна, скільки місце, де хочеться жити. За великим рахунком, це і є інвестиції в щасливу старість. Типовий приклад-покупка квартири біля моря в Іспанії, де буде приємно проводити травень і жовтень, а з червня по вересень можна заробляти на здачі відпочиваючим. Ще цікавіше-купити віллу в недооціненому районі Італії, в якій - небудь Калабрії з її синьо - зеленим морем і низькими цінами (250 тисяч євро-відмінна вілла з двома спальнями, знайдіть - ка в Сочі такої ж якості за тією ж ціною ).

3. Чистий інвестиційний проект: вкластися з нуля в будівництво квартирно - готельного комплексу в Болгарії (з розрахунком на подорожчання до моменту здачі) або в Туреччині (з розрахунком на вступ країни до Євросоюзу). Продавши квартиру в Литкаріно, з вирученими грошима інвестором в Болгарії та Туреччини стати дуже навіть можна. А в Росії-не-як не можна навіть в тому ж Литкаріно.

Три місяці тому у мене був черговий обід у костюмі з черговою англійською компанією, яка торгує нерухомістю класу prime і super - prime: вона просувала в Росії послугу особистого брокера в Лондоні і прилеглих графствах.

- Скажіть, а поведінка російських хоч чим - небудь від інших покупців відрізняється?-запитував я, розраховуючи отримати відповідь про те, як у місті, де сама ходова машина багатія-Mini Cooper, російські підступає до агентства нерухомості, немов королева, на Rolls Royce.

- Ні,-була відповідь,-російські сильно змінилися. Хоча ... "Ах так, так. Тільки російські купують будинки XIX століття, щоб їх тут же знести.

-?!

- Розумієте, реконструкція-це дорого. А росіяни вимагають новітніх зручностей. Дешевше знести і побудувати новий. Крім того, у разі нового будівництва покупець не платить ПДВ ...

Власне, дивуватися не слід було. Про те, що росіяни з легкістю знищують усе, що має відношення до історії, писав ще маркіз де Кюстін, правда, за його часів це робилося заради догоджати вдачам нового царя, а тепер царем стали гроші. І те, що росіяни вважають за краще нову, з голочки, нерухомість, рознеслося широко по всьому світу. Ось і на московській виставці відсотків 95 стендів пропонували абсолютно нові проекти-і тільки потім, у приватному, приватній розмові переходили на, так би мовити, старі камені.

Це я кажу до того, що було на виставці кілька стендів, навколо яких, як щука, колами ходила цілком певна публіка. Тобто я це зараз говорю «певна», а там спочатку не міг її визначити, хоча у всіх що складали її чоловіків було щось схоже до спорідненості в зовнішності. Ну, мабуть, зачіску тому «а - Щоб політбюро», хоча ці люди за віком могли бути лише дітьми членів політбюро, і те духовними. І що уникають прямого погляду очі. І ось, так!-Я ляснув себе по лобі,-ну звичайно, вони всі були в костюмах. Про які не можна було сказати, що вони їм йдуть або що добре сидять, а можна було сказати тільки одне-ці костюми куплені за дорого. Тобто це явно не був середній клас і це не був клас бізнесменів. Це був клас, що говорить той скоромовкою, яка відрізняє директорів виробництв, начальників будівельних трестів і співробітників адміністрацій всіх рівнів.

Джерело: www.ogoniok.com